Pengembang terkejut ketika mereka mengetahui bahwa sekitar 10.000 unit rumah sementara akan dibangun di sebelah proyek komersial dan residensial mewah mereka di bekas bandara Kai Tak.
Ini bisa dimengerti. Siapa yang tidak akan kecewa jika Anda hanya diberi tahu tentang kepindahan tersebut setelah menginvestasikan banyak uang dalam rencana induk futuristik seperti Kai Tak, yang awalnya dibayangkan sebagai campuran perumahan-komersial kelas atas yang dihubungkan oleh monorel?
Itulah produk yang dijanjikan kepada mereka ketika mereka merogoh kocek yang dalam untuk mendapatkan bagian dari situs “futuristik”.
Tentu, simpati saya ditujukan kepada pengembang dan pembeli rumah di sana.
Saluran Standar
Selengkapnya>>
Pertemuan pengembang akhir pekan ini kemungkinan tidak akan mengubah rencana pemerintah untuk membangun perumahan sementara di Kai Tak. Namun, akan lebih adil bagi mereka jika mereka diperingatkan bahwa mereka menghadapi risiko bahwa apa yang mereka beli mungkin bukan yang sebenarnya mereka beli.
Tapi perumahan adalah masalah lama SAR dan kami juga harus adil kepada Sekretaris Perumahan Winnie Ho Wing-yin.
Tak perlu dikatakan bahwa pilihannya atas situs utama di Olympic Avenue yang ikonik di Kai Tak untuk membangun apa yang disebut “perumahan umum ringan” tidak akan menyenangkan semua orang.
Jika dia memilih untuk menyenangkan para pengembang dan pemilik rumah yang ada di Kai Tak, dia pasti akan mengecewakan banyak orang lain yang bersikeras untuk tinggal di daerah perkotaan meskipun ini berarti menunggu lebih lama untuk perumahan umum.
Dilema tersebut kemungkinan besar dapat dihindari jika lebih banyak keluarga dalam daftar tunggu bersedia menerima perumahan umum di Tuen Mun, Yuen Long atau bagian lain di New Territories.
Masalah yang dihadapi Ho tidaklah unik, karena menyediakan perumahan yang terjangkau di samping kawasan perumahan pribadi utama adalah hal yang biasa terjadi di tempat lain.
Di Inggris Raya, proyek perumahan besar yang dilakukan oleh pengembang swasta biasanya menetapkan persentase unit untuk perumahan yang terjangkau sehingga dewan lokal dapat mendistribusikannya ke keluarga dalam daftar tunggu mereka.
Rumah atau flat ini dibangun dengan standar Keluaran HK yang sama dengan rumah pribadi dan tidak mungkin membedakannya dari bagian luarnya dari orang lain yang dimiliki secara pribadi dalam perkembangan yang sama.
Tujuan kebijakannya jelas: membuat garis kekayaan sejelas mungkin.
Tentu saja, kebijakan semacam itu ada harganya. Jika SAR mengadopsi pendekatan serupa, premi tanah akan turun, yang berarti berkurangnya pemasukan bagi pemerintah.
Saya menduga bahwa, dalam kasus Kai Tak, premi tanah dan harga rumah akan lebih rendah jika rencana induk Keluaran SDY awal menunjukkan semacam perumahan umum di pusat campuran perumahan-komersial.
Sekretaris perumahan tidak boleh disalahkan karena membuat pilihan karena itu diharapkan dari perannya. Memilih situs ikonik di Kai Tak akan membungkam kritik bahwa pemerintah cenderung memaksa keluarga berpenghasilan rendah ke pinggiran.
Sejauh menyangkut model unit perumahan sementara, yang diresmikan di Kai Tak sangat mengesankan.
Tapi saya khawatir, dengan HK$2.650 sebulan, penyewa mungkin menolak untuk pindah nanti.
